楼价调控公众不满，购楼意愿全面冻结

    1、商品房价格调控公众显著不满。调查中，对去年以来政府控制商品房价格上涨的成效，公众不满意度达到42%（见图1）。

    2、大多数人感受房价仍在上涨。73%的人认为今年以来本地商品房价“上涨”或“有所上涨”，认为“下跌”及“有所下跌”则不足4%（见图2）。

    3、民众预期开始出现明显改变。判断下半年本地商品房价格会“上涨”和“有所上涨”者合计为54%，比认为上半年上涨总计者减少了18个百分点，“基本稳定”的比上半年多了一倍，且判断“有所下跌”或“下跌”者合计达到10%，明显比上半年认为“下跌”者增加（见图2）。

    4、民众不接受现时的商品房价格，购楼意愿全面冻结。对于本地现时商品房价格，多达71%的人表示“不接受”，能够“接受”的仅16%。在这一态度下以及社会预期的转变，民众购楼意愿全面冻结，调查中表示“准备买商品房”的人仅1.8%，几近零点。看来，在高楼价、强调控、低认受的社会背景下，为房产开发商津津乐道的商品房“刚性需求”几乎消失殆尽，转而是洪水般的住房保障需求涌向政府。