房价上涨评价和预期山区最为明显

 ——商品房价格调控广东城镇居民评价项目报告之二

发布日期：2011-9-6

广州社情民意研究中心于本年7月进行了“商品房价格调控广东城镇居民评价”民调。本报告着重分析各地区居民对房价变化状况的评价及预期特点。

1、认为房价“上涨”的比例，山区居民居首：各地区认为上半年以来本地商品房价格“上涨”或“有所上涨”的受访者比例均过七成，其中山区居首，其次是东西两翼，珠三角居末（见表1）。

2、珠三角居民最“不接受”当前房价：各地区居民表示“不接受”当前房价的比例均在六成以上。其中珠三角“不接受”程度最高，接近七成五（见表2）。

3、对房价调控评价普遍负面：各地区居民对政府调控房价工作的不满意度均过四成，且都高于满意度20个百分点以上。其中珠三角不满最为明显，不满意度高过满意度近30个百分点（见表3）。

4、山区、东翼居民对下半年房价上涨预期依然强烈，珠三角居民预期有所转变：各地区居民对下半年房价上涨预期强烈，其中山区、东翼居前，均在六成以上。在总体上涨预期较高的情况下，珠三角房价的下跌预期有所显现，有一成二的受访者预期房价“有所下跌”或“下跌”（见表4）。

概括而言，经济最为发达的珠三角地区，居民对当前房价最不接受，但对房价的上涨评价与预期均相对较低。相反，经济欠发达的非珠三角地区，居民对房价不接受程度稍低，但上涨评价与预期均相对较高。这暗示此轮房价上涨，非珠三角地区，尤其是山区、东翼可能还需要经历一个“补涨”的过程。

（项目负责人：王文俊  执笔人：黄庆均）

调查与分析方法：

本报告数据源自广州社情民意研究中心2011年7月份进行的“商品房价格调控广东城镇居民评价”调查。本调查范围覆盖全省各地市和县的城区以及全省70%以上的镇区，总样本为2008位年龄在16至65岁的城镇居民。在95%的抽样置信度下，最大绝对误差不超过2.2%。

本调查采用电话访问法收集数据。抽样框以民意中心完全自主知识产权的“居民电话访问源码库”建立，采用分层随机抽样的方法抽取家庭电话号码为样本。调查中同时采用“生日法”，邀请被抽中家庭中生日最靠近访问当天的成年人接受电话访问，以确保样本的随机性。本次调查样本范围覆盖不同性别、年龄、地区、受教育程度的城镇居民，符合广东省人口基本特征。

调查由受访者对指标进行“满意”、“比较满意”、“一般”、“不太满意”、“不满意”的评价选择，并以满意度、可接受度、不满意度进行评价特性分析。满意度为“满意”与“比较满意”之和；不满意度为“不太满意”和“不满意”之和；可接受度为“满意”、“比较满意”与“一般”之和。“上涨合计”为“上涨”和“有所上涨”之和，“下跌合计”为“下跌”和“有所下跌”之和。

本次报告分析各种地区居民对商品房价格调控状况的评价特点。地区划分根据广东省统计局对省内地域的常用划分口径，将全省分为珠三角、东翼、西翼、山区四大区域。1、珠三角包括广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆九个城市；2、东翼包括汕头、潮州、揭阳、汕尾四个城市；3、西翼包括湛江、茂名、阳江三个城市；4、山区包括韶关、梅州、清远、河源、云浮五个城市。

除了抽样误差之外，问卷用语及实际操作均可能对民调结果产生影响，如加大误差或引起偏见。

具体抽样方法请参见中心网站（www.c-por.org）上“我们的方法”；完整数据请查阅中心网站“数据库”。