广东城镇居民对房价调控效果的不满显著下降

房价一直是民众高度关注的话题，今年以来政府为稳定房价，再次出台了多项调控政策。民众对调控效果和房价怎么看？广州社情民意研究中心于近期进行了“广东城镇居民对商品房价格的看法”民调，这是自2011年以来第3次开展的追踪调查。本调查范围覆盖全广东省各地市和县的城区，以及70%以上镇区，电话随机访问了2000位城镇受访居民。具体抽样、调查说明详见文后“调查与分析方法”。

一、对政府调控房价的效果，民众不满显著降

民调显示，对近期政府调控商品房价格的效果，受访居民表示“不满意”和“不太满意”的比例，由2011年的43%降至24%，明显下降19个百分点；表示“满意”和“比较满意”的比例也上升了6个百分点，至21%，与不满意度的差距由28个百分点缩小到3个百分点（见图1）；另外有31%的人表示“一般”。

分析显示，广深两大城市作为房价调控的重点地区，当地受访居民对调控效果的不满意度大幅下降，由2011年的46%降至28%，下降了18个百分点，而满意度上升7个百分点至19%（见表1）。

二、预期来年房价上升的人减少，预期稳定的人增多

在政府大力调控下，对未来一年本地的房价，预期“上升”的受访居民，减少至五成以下，为44%，较2013年明显减少14个百分点；预期“基本稳定”的人增至接近三成的水平，为28%；预期下降者则为10%（见图2）。

在大城市，对未来一年房价持上升预期的人明显减少，比例为43%，较2013年减少16个百分点，预期稳定者则增加9个百分点至30%，预期下降者也增加了6个百分点，为12%（见表2）。

三、近半数民众认为今年仍不是买房时机

虽然房价过快上升的趋势有所缓解，但在近半数民众看来，买房时机还没到。民调中，对今年是否买房时机，认为“不是”的受访居民仍多达49%；认为“是”的人并没明显增加，为18%；而表示“难说”持观望态度的人较2013年增加5个百分点，至33%（见图3）。在大城市，认为今年“不是”买房时机的人更多达54%。这应该与限购、限贷、限售等系列措施影响下，买房门槛并没降低有关。

调查与分析方法：

本报告数据源自广州社情民意研究中心近期进行的“广东城镇居民对商品房价格的看法”调查。本调查范围覆盖全省各地市和县的城区以及全省70%以上的镇区，总样本为2000位年龄在16岁以上的城镇居民。在95%的抽样置信度下，最大绝对误差不超过2.2%。

本调查采用电话访问法收集数据。抽样框以民意中心完全自主知识产权的“居民电话访问源码库”建立，采用分层随机抽样的方法抽取家庭电话号码为样本。调查中同时采用“最近生日法”，邀请被抽中家庭中生日最靠近访问当天的成年人接受电话访问，以确保样本的随机性。本次调查样本范围覆盖不同性别、年龄、职业、受教育程度的城镇居民，符合广东省人口的性别、年龄基本特征。

本报告分析不同城市类型人群的态度特点。其中将广东省21个地级市划分为大城市和地级市，大城市包括广州和深圳两个城市，地级市包括其他19个地级市。1、大城市是指广州和深圳的市辖区，不包括下辖县级市以及镇；2、地级市是指除广州和深圳之外的19个地级市的市辖城区，不包括下辖县级市、县（自治县）、镇；3、县城是指全省21个地级市下辖县级市、县和自治县的城区，包括县政府所在地的镇；4、镇区是指全省21个地级市下辖镇区，不包括镇辖乡村，不包括县政府所在地的镇。

调查由受访者对事项进行“满意”、“比较满意”、“一般”、“不太满意”、“不满意”的评价选择，并以满意度和不满意度进行评价特性分析。满意度为选择“满意”与“比较满意”的受访者比例之和；不满意度为选择“不太满意”和“不满意”的受访者比例之和。

除了抽样误差之外，访问用语及实际操作均可能对民调结果产生影响，如加大误差或引起偏见。

具体抽样方法请参见广州社情民意研究中心网站上“我们的方法”；完整数据请点击链接http://www.c-por.org/index.php?c=news&a=shujudetail&id=3983&pid=24