民众仍多感房价涨，对楼市拐点看法不一

发布日期：2014-07-09

近期，房价走势已成为社会各界热议的话题。为了解民众对房价变化的感受和预期，广州社情民意研究中心于2014年6月，在全国27个省会城市及直辖市开展了民调，通过电话随机访问了2000位城市居民。具体抽样和调查说明详见文后“调查与分析方法”。

1、对上半年房价，感到上涨的民众居多

对于上半年本地的商品房价格，受访者感受以“上涨”居多，为36%；持“下跌”感受者仅12%，还有29%的人感受“基本稳定”。与2012年相比，感受上涨者明显增加了14个百分点，而感受下跌者减少了8个百分点（见图1）。看来，民众对房价“涨”的感受仍强。

2、对下半年房价，预期下跌者少

近期关于房价下跌的舆论持续不断。但调查显示，对于本地下半年房价，预期“下跌”的受访者为19%，而预期“上涨”者有24%，另外还有34%的人预期“基本稳定”（见图2）。

3、对楼市拐点民众看法不一

对于“楼市拐点已经出现”这一说法，民众看法显分歧。表示“认同”的受访者为35%，与表示“不认同”的37%相差无几；还有28%的人表示“难说”。

4、过半数民众认为今年不是买房时机

对今年是否买房时机，52%的受访者认为“不是”，而认为“是”的人为17%；此外，表示“难说”的人有31%；与2012年相比，民众看法变化不大（见图3）。

19至30岁的青年人，处于成家置业的高峰期。分析显示，青年人中感到上半年房价“上涨”的人多至43%，而感到“下跌”的人仅8%，还有30%的人认为“基本稳定”。

对下半年房价，青年人也多看涨，比例为34%，较其他年龄人群多12个百分点以上。

在青年人看来，对“楼市拐点已经出现”这一说法多持否定表态，表示“不认同”者为43%，“认同”者为33%，还有24%的人表示“难说”。

6、高收入者多认同楼市拐点已出现

对于“楼市拐点已经出现”这一说法，高收入者多表示“认同”，比例为41%。相反，在中等收入以及低收入者中，表示“不认同”的人均接近四成（见表1）。

7、中部地区民众看涨者最多

从不同地区来看，对上半年房价，中部地区持上涨感受者最多，达43%，且较2012年明显增加近20个百分点；而在东部与西部，持此感受者分别为35%与32%。

对下半年房价，更多中部地区民众预期“上涨”，为30%，而在东部与西部看涨者均刚过20%（见表2）。

调查与分析方法：

本报告数据源自广州社情民意研究中心2014年6月份进行的“房价变化全国大城市民众感受”调查。本次民调覆盖全国（港澳台除外）23个省的省会城市和4个直辖市，辖下县、县级市不纳入本项调查抽样。因语言原因，调查未包含新疆、西藏、内蒙古、宁夏自治区的省会市。

调查以本中心独立创建的“全国大城市居民电话调查源码库”生成抽样框，并按各省会城市和直辖市的人口比例分配样本额度，然后采用随机抽样方法抽取家庭电话，并采用“最近生日法”，邀请被抽中家庭中生日最靠近访问当天且年龄在16岁以上的家庭成员接受电话访问。

调查的总样本为2000位不同性别、年龄、职业、受教育程度的城市市民，其中性别、年龄特征与第六次全国人口普查资料对比基本一致，符合全国城镇人口基本特征。在95%的抽样置信度下，最大抽样绝对误差不超过2.2%。

本报告着重分析不同年龄段、不同收入以及不同地区人群的看法。其中，报告中的地区划分根据政府口径，将全国分为东部、中部、西部三大区域。调查中设置了1、2、3……10个分值，代表当地收入水平从低到高的10个数量等级，由受访者根据自己的感受，对个人收入进行分值选择，从而确定受访人群的收入层级划分。将10个分值按1-4、5-6、7-10分为三组，得出受访者3组收入分层。其中，“低收入者”为选择“1分”、“2分”、“3分”、“4分”的受访者；“中等收入者”为“5分”、“6分”的；“高收入者”为“7分”、“8分”、“9分”、“10分”的。

除了抽样误差之外，访问用语及实际操作均可能对民调结果产生影响，如加大误差或引起偏见。

具体抽样方法请参见本中心网站上“我们的方法”；完整数据请点击链接http://www.c-por.org/index.php?c=news&a=shujudetail&id=2613&pid=24